杭州小区自掏2500万改造的“铝板外立面”，究竟有什么魔力？

发布时间：2022-01-17

据都市快报讯报导，近日，杭州不少小区近期都出现了要将自家小区外立面升级为“铝板外立面”的情况，在当地引起了不小的反响，杭州业主口中的“铝板外立面”究竟有什么魔力使得大家如此的趋之若鹜，甚至不惜众筹也要改造？

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因外墙反复渗水，已交付6年的小区计划更换铝板外墙

2016年左右交付的滨江区盛庐小区近期就计划全部楼栋的外立面从原来的涂料层换成铝板，因为据业主反应，小区交付不久，外立面就出现了渗水、空鼓、脱落的情况。施工单位维修过多次，包括进行部分铲除、重新做涂料等，但解决不了根本问题。

据了解，该小区外墙的保温材料用的是无机保温砂浆，当时浙江曾推广过这种外墙保温材料，但实际证明，这种材料并不适合多雨的南方地区，目前在市场上也被逐步弃用。从现场也可以看到，小区米黄色的外墙，已有多块深浅不一的修补痕迹。此次采用铝板幕墙，就是想从根本上解决渗漏问题，以及预防材料脱落，砸伤人的意外。

建设单位工作人员预计盛庐小区外立面整体更换铝板的费用要在2500万元以上，好在该小区为职工房，改造费用主要由公司承担。

02.

房子还未交付，业主群就开始“众筹铝板”

盛庐小区的业主们是幸运的，但是如果是商品房小区，业主们想要进行类似的改造，家家户户都得出钱，尽管如此，还是有小区“前赴后继”不惜众筹也要更换铝板外立面。位于萧山区的新盘望涛月明，上个月刚刚清盘，业主们就已经在微信群里发起了众筹铝板的投票，理由是“提升颜值，保卫房价”。

目前，杭州新房市场比较普遍的外立面材料主要有真石漆、干挂铝板、干挂石材等，一般来说，干挂铝板的造价要高于真石漆，干挂石材又要高于干挂铝板。在杭州新房限价的背景下，采用做铝板和石材外立面的楼盘越来越少，大部分新房做的都是真石漆或涂料外立面，尽管改造成本并不低，但很多业主更担心的是这将会影响了楼盘的品质，进一步影响小区的房价，因此还没等楼盘交付吗，就在业主群里众筹，要把外立面升级成“铝板”。

”未交付就要众筹改造外立面”的不止一家，最近，好几个新盘的业主群纷纷效仿。例如，拱墅区有个新盘，最后一批房源还未开始摇号，相当于还在销售阶段，就有业主在群里发布了“真石漆升级铝板的调查投票公告”。

03.

价格差距巨大，为什么还是选择铝板外立面？

从事建筑设计行业的业内人士表示，杭州当地外墙材料的价格，涂料100多元/平方米，真石漆150多元/平方米，而铝板需要700元左右/平方米，差价还是挺大的。但即使如此，杭州的业主们宁愿自掏腰包也坚持做升级改造，铝板外立面究竟有什么魔力？

首先当然是颜值，铝板在进行表面处理后，会有一种金属光泽感，在阳光照射下熠熠生辉，让整个建筑更加有品质感，更显高端。

其次则性能，使用在高端住宅和高档建筑上的铝板通常为高性能氟碳喷涂铝材，其表面有一层氟碳涂层，具有抗腐蚀。抗氧化、抗酸雨、抗紫外线，自洁性高、使用寿命长等诸多优点，既达到装饰的效果，又能很好的保护建筑主体。

最后则是安全环保的问题由于采用铝板封闭，空调管和水管外露问题，也将迎刃而解，不会出现渗水、空鼓、脱落等情况，不仅如此，比起墙砖和涂料，铝板的保温、隔热、防渗透性能更优，具有节能环保的优势。此外，铝板外墙是固定在钢龙骨上的，而铝板在上墙前，会通过软件建模，进行受力分析，并升级改造过程也基本没有安全隐患。

正是具有诸多优点，从迪拜公主塔到香港天汇再到汤臣一品，全球很多地标性建筑，都采用了铝板外立面，在国内，铝板外立面成为了“豪宅”的标配。

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